ADR — Average Daily Rate
25.08.20261 dk okuma
Tanım: ADR (Average Daily Rate — Ortalama Oda Fiyatı), belirli bir dönemde satılan odaların ortalama fiyatını gösteren otelcilik metriğidir.
Formül
ADR = Toplam Oda Geliri / Satılan Oda Sayısı
ADR ve Doluluk Dengesi
Yüksek ADR + düşük doluluk → gelir kaybı. Düşük ADR + yüksek doluluk → kâr marjı baskısı. Revenue management ikisini dengeler; RevPAR maksimizasyonunu hedefler.
İlgili Kavramlar
Daha Fazla Bilgi
Revenue Management Nedir? Oteller İçin Gelir Yönetimi Rehberi Hangi Oteller İçin Hangi OTA'lar?
+Dinamik fiyatlandırmaya nasıl başlanır?
İlk adım comp set belirlenmesi ve rate shopper aracı kurulumudur. Rakip fiyatlarını günlük takip etmeden dinamik fiyatlandırma kör uçuş olur. İkinci adım; doluluk eşiklerine göre fiyat kuralları tanımlamaktır: %75 dolulukta yoğun fiyat, kongre haftasında premium fiyat gibi. Manuel başlangıç, kanal manager'ı otomasyonla devam edilir.
+RevPAR artışı için doluluktan mı yoksa fiyattan mı başlanmalı?
Strateji otelin mevcut durumuna göre değişir. Doluluk %60 altındaysa önce doluluk artırılır, ardından fiyat optimizasyonu yapılır. Doluluk %80 üstündeyse fiyatı artırmak daha yüksek RevPAR sağlar — aynı kapasiteden daha fazla gelir. İkisini eş zamanlı değiştirmek ise ölçüm yapmayı zorlaştırır.
+Pick-up analizi nasıl yapılır?
Pick-up analizi, belirli bir konaklama tarihi için haftalık yeni rezervasyon sayısını önceki yılın aynı perioduyla karşılaştırır. Beklenen pick-up hızının altındaki tarihler için erken rezervasyon indirimi veya OTA görünürlük artışı kararı verilir. Bu analiz haftada bir yapılmalı ve otomatik uyarı sistemiyle desteklenmelidir.
Yazan
